{"id":12328,"date":"2024-09-30T15:33:23","date_gmt":"2024-09-30T12:33:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.liberlaoferte.ro\/?p=12328"},"modified":"2024-10-17T15:42:49","modified_gmt":"2024-10-17T12:42:49","slug":"piata-industriala-si-logistica-va-atinge-un-stoc-de-8-milioane-de-metri-patrati-la-finalul-anului-viitor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.liberlaoferte.ro\/en\/piata-industriala-si-logistica-va-atinge-un-stoc-de-8-milioane-de-metri-patrati-la-finalul-anului-viitor\/","title":{"rendered":"Pia\u021ba industrial\u0103 \u0219i logistic\u0103 va atinge un stoc de 8 milioane de metri p\u0103tra\u021bi la finalul anului viitor"},"content":{"rendered":"

Stocul spa\u021biilor industriale \u0219i logistice din Rom\u00e2nia ar putea dep\u0103\u0219i pragul de 8 milioane de metri p\u0103tra\u021bi la finalul lui 2025, dac\u0103 se men\u021bine ritmul anual de dezvoltare de 500.000 de metri p\u0103tra\u021bi. La jum\u0103tatea anului, la nivel na\u021bional erau opera\u021bionali mai mult de 7,125 milioane de metri p\u0103tra\u021bi de astfel de spa\u021bii, mai mult de 50% reprezent\u00e2nd proiecte dezvoltate \u00een Bucure\u0219ti \u0219i \u00een regiunea de Vest a \u021b\u0103rii, \u00een timp ce Sud-Est \u0219i Nord-Est au cea mai redus\u0103 densitate, potrivit raportului Romania Industrial & Logistics Market, realizat de firma de consultan\u021b\u0103 imobiliar\u0103 Cushman & Wakefield Echinox.<\/p>\n\n\n\n

Chiar dac\u0103 \u00een ultimii ani am observat o diversificare a zonelor ce au beneficiat de investi\u021bii \u00een proiecte de spa\u021bii de depozitare, impulsionat\u0103 de cererea sus\u021binut\u0103 mai ales de firmele de logistic\u0103 \u0219i de cele de retail, dar \u0219i de investi\u021biile \u00een infrastructur\u0103, principalele hub-uri regionale r\u0103m\u00e2n de departe Bucure\u0219ti-Ilfov (49,2%), regiunile de Vest (14,7%), Sud-Muntenia (10,6%), Centru (9%) \u0219i Nord-Vest (8,9%).<\/p>\n\n\n\n

Cele mai pu\u021bin dezvoltate regiuni din punct de vedere al spa\u021biilor industriale \u0219i logistice construite sunt Nord-Est (3,3% din stoc) \u0219i Sud-Est (1,7%).  Spre compara\u021bie, stocul din Chitila din apropierea Bucure\u0219tiului este comparabil cu suprafa\u021ba construit\u0103 \u00een zona Moldovei \u0219i a Dobrogei. <\/p>\n\n\n\n

Pentru 2024 se preconizeaz\u0103 finalizarea a circa 500.000 de metri p\u0103tra\u021bi de spa\u021bii industriale \u0219i logistice, din care peste 50% urmeaz\u0103 s\u0103 fie construite \u00een Bucure\u0219ti, zona de Vest \u0219i \u00een Sud-Muntenia.<\/p>\n\n\n\n

Vlad S\u0103ftoiu, Head of Research Cushman & Wakefield Echinox:<\/strong> \u201cDecalajul existent \u00eentre cele 8 regiuni ale \u021b\u0103rii din punct de vedere al contribu\u021biei la PIB sau al fluxului de investi\u021bii str\u0103ine directe atrase, poate fi observat \u0219i la nivelul distribu\u021biei stocului de spa\u021bii industriale \u0219i logistice. Acest segment imobiliar a contribuit din plin la performan\u021ba zonelor campioane din punct de vedere al gener\u0103rii de business \u0219i de investi\u021bii str\u0103ine, oferind infrastructura necesar\u0103 pentru dezvoltare. Pe de alt\u0103 parte, investi\u021biile \u00een noi proiecte industriale \u0219i logistice vor viza \u00een principal zonele cu cei mai buni indicatori macroeconomici. Din acest motiv, consider\u0103m c\u0103 va fi dificil s\u0103 vedem o cre\u0219tere spectaculoas\u0103 a activit\u0103\u021bii de construc\u021bie pe acest segment, at\u00e2t timp c\u00e2t decalajele men\u021bionate mai sus nu sunt diminuate\u201d. <\/p>\n\n\n\n

Activitatea tranzac\u021bional\u0103 a r\u0103mas la un nivel ridicat, companiile \u00eenchiriind \u00een perioada ianuarie 2023 \u2013 iunie 2024 spa\u0163ii cu o suprafa\u021b\u0103 de aproape 1,5 milioane de metri p\u0103tra\u021bi. \u00cen condi\u021biile \u00een care \u00een aceea\u0219i perioad\u0103 au fost contruite pu\u021bin peste 520.000 de metri p\u0103tra\u021bi de spa\u021bii noi la nivel na\u021bional, rata de neocupare a cobor\u00e2t sub 5%, ceea ce ofer\u0103 oportunit\u0103\u021bi de dezvoltare, inclusiv \u00een zone cu stoc modern redus.<\/p>\n\n\n\n

Bucure\u0219ti-Ilfov a atras cea mai mare parte a cererii \u00een ultimele 18 luni, 48% din volumul tranzac\u021biilor de \u00eenchiriere realiz\u00e2ndu-se pentru spa\u021bii aflate \u00een proiecte din aproapierea Capitalei. Acesta este urmat de zona de Vest, cu 20% din cerere \u0219i Centru, cu 10% din suprafa\u021ba tranzac\u021bionat\u0103.<\/p>\n\n\n\n

Cei mai mari proprietari de spa\u0163ii industriale \u0219i logistice sunt companiile CTP \u0219i WDP, ce au un portofoliu cumulat de circa 5 milioane de metri p\u0103tra\u021bi, control\u00e2nd astfel \u00een jur de dou\u0103 treimi din pia\u021b\u0103.<\/p>\n\n\n\n

Pe de alt\u0103 parte, un apetit ridicat pentru extinderi \u00eel au al\u021bi dezvoltatori, precum VGP, ELI Parks, Logicor sau Oresa Industra. De asemenea, pentru prima dat\u0103 dup\u0103 mul\u021bi ani, vedem planuri concrete de intrare \u00een pia\u021b\u0103 a unor dezvoltatori noi, planuri care cel mai probabil se vor concretiza p\u00e2n\u0103 la finalul anului sau la \u00eenceputul lui 2025.<\/p>\n\n\n\n

Contribu\u021bia regiunilor la stocul de spa\u021bii industriale \u0219i de logistic\u0103\/la PIB\/ la Investi\u021biile Str\u0103ine Directe<\/strong>:<\/p>\n\n\n

\n
\"\"<\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Distribu\u021bia cererii pe regiuni de dezvoltare<\/strong>:<\/p>\n\n\n

\n
\"\"<\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Cushman & Wakefield<\/strong> este unul dintre liderii globali \u00een domeniul serviciilor imobiliare comerciale, cu 52.000 de angaja\u021bi \u00een aproape 400 de birouri \u0219i peste 60 de \u021b\u0103ri \u0219i venituri de 9,5 miliarde de dolari. Serviciile principale ale companiei sunt: consultan\u021b\u0103 \u00een gestionarea activelor \u015fi investi\u021biilor, pie\u021be de capital, \u00eenchirieri, administrarea propriet\u0103\u021bilor, reprezentarea chiria\u0219ilor, servicii de proiect \u0219i evaluare.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Stocul spa\u021biilor industriale \u0219i logistice din Rom\u00e2nia ar putea dep\u0103\u0219i pragul de 8 milioane de metri p\u0103tra\u021bi la finalul lui 2025, dac\u0103 se men\u021bine ritmul anual de dezvoltare de 500.000 de metri p\u0103tra\u021bi. La jum\u0103tatea anului, la nivel na\u021bional erau opera\u021bionali mai mult de 7,125 milioane de metri p\u0103tra\u021bi de astfel de spa\u021bii, mai mult<\/p>","protected":false},"author":5,"featured_media":12331,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[162,1,231],"tags":[],"class_list":{"0":"post-12328","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-comunicate-gratuite","8":"category-liber-la-oferte","9":"category-stiri"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.liberlaoferte.ro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12328","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.liberlaoferte.ro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.liberlaoferte.ro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.liberlaoferte.ro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.liberlaoferte.ro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12328"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.liberlaoferte.ro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12328\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.liberlaoferte.ro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12331"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.liberlaoferte.ro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12328"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.liberlaoferte.ro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12328"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.liberlaoferte.ro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12328"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}